Mehrfamilienhäuser im Ruhrgebiet, im Ist-Zustand, zur langfristigen eigenen Bewirtschaftung. Kein Weiterverkauf, keine Aufteilung, keine Entmietung.
Gelsenkirchen, Herten, Recklinghausen, Dorsten, Gladbeck, Marl — angrenzende Standorte auf Anfrage.
Wenn ein Objekt in dieses Raster passt, lohnt sich eine Anfrage. Auch dann, wenn es andernorts schon länger liegt.
Diese Punkte halte ich im Kaufvertrag fest — nicht nur auf dieser Seite.
Keine Eigenbedarfskündigungen, keine Entmietung. Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter — auch nach der Übergabe.
Ich kaufe nicht, um weiterzureichen. Ich entwickle den Bestand über Jahre gemeinsam mit den Mietern und bewirtschafte ihn selbst.
Keine Gremien, keine Investorenrunde, kein Rückzieher nach interner Prüfung. Ein Angebot von mir hält, was es sagt.
Instandsetzung und energetische Modernisierung erfolgen schrittweise, ohne dass Mieter dafür ausziehen müssen.
Nicht jeder Eigentümer möchte einen großen Einmalbetrag auf dem Konto. Wer sein Haus schuldenfrei hält und eher an regelmäßigen Einnahmen interessiert ist, kann den Kaufpreis über ein Verkäuferdarlehen abwickeln: Sie erhalten dann eine monatliche, verzinste Zahlung über eine vereinbarte Laufzeit.
Ihre Sicherheit steht dabei erstrangig im Grundbuch — es ist keine Bank vorgeschaltet. Ergänzend biete ich von mir aus eine sofortige Zwangsvollstreckungsunterwerfung an, die Abtretung der Mieteinnahmen und den Verzicht auf eine weitere Beleihung ohne Ihre Zustimmung.
Weil bei dieser Struktur keine Bankzinsen anfallen, kann ich in vielen Fällen einen spürbar höheren Kaufpreis anbieten als bei einer klassischen Abwicklung. Eine ausführliche Übersicht mit allen Vorteilen und Risiken — offen benannt — stelle ich Ihnen auf Anfrage zu.
Exposé, Mieterliste und Energieausweis genügen für eine erste Einschätzung.
Rückmeldung innerhalb weniger Tage — mit konkretem Kaufpreis, nicht mit unverbindlichem Interesse.
Vor-Ort-Termin zur Bestätigung des Angebots. Auf Wunsch komme ich gerne zu einem persönlichen Gespräch dazu.
Beim Notar der Verkaufsseite, kurzfristig terminierbar. Die Maklerprovision wird wie üblich zum Notartermin beglichen.
Ich bin Nicolai Neumann und investiere seit 13 Jahren in Wohnimmobilien. In dieser Zeit habe ich einen Bestand aus mehreren Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen aufgebaut — sowohl in westdeutschen als auch in ostdeutschen Märkten. Ich kenne den Unterschied zwischen einem Objekt, das sich rechnet, und einem, das sich nur gut anhört.
Mein Ansatz ist langfristig: kaufen, schrittweise instand setzen, halten. Ich finanziere meine Ankäufe selbst und kann deshalb nur eine begrenzte Zahl von Objekten parallel übernehmen — dafür entscheide ich schnell und stehe zu dem, was ich zusage.
Für Verkäuferinnen und Verkäufer, die mir über ein Verkäuferdarlehen entgegenkommen, lege ich meine Zahlungsfähigkeit vollständig offen: die nachweisliche Zahlungsmoral bei laufenden Bankdarlehen, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft und ein aktuelles Führungszeugnis.
Viele passende Häuser stehen nie in einem Portal. Wenn Sie jemanden kennen, der sich von einem Mehrfamilienhaus trennen möchte — als Makler, Verwalter, Handwerker, Steuerberater oder aus dem privaten Umfeld — freue ich mich über einen Hinweis.
Kommt daraus ein Ankauf zustande, zeige ich mich erkenntlich. Die Höhe stimmen wir vorab ab, damit für Sie von Anfang an klar ist, woran Sie sind.
Objektangebote und Rückfragen gerne direkt an mich. Sie erreichen mich persönlich, nicht ein Büro.